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最近，AIA对上海Songjiang Youmi社区的AIA捕获吸引了市场关注“购买拥有”保险基金的关注。在下降利率和缺乏高质量物业的背景下，保险基金继续增加其对高质量房地产的投资。中国保险业协会揭示的信息表明，7月22日，共有4家保险公司宣布了13家房地产投资，其中涉及6个房地产项目，共有50亿元的新投资，比去年同期大幅增加。此外，许多保险基金通过在公共房地产投资信托基金中建立资金或投资分配了房地产。与以前对房地产股票的大量处理不同，如今的保险基金更依赖于交手诸如购物中心，办公楼和长期租赁公寓之类的基于LE租金的物业，以获得长期和稳定的收入收入。行业保险基金表示，保险基金增加了房地产投资，以减轻资产返还无法支付责任费用的压力。高质量的房地产具有长期，低波动性和稳定的现金流，可满足保险基金的投资需求。但是，在投资房地产时，保险基金将进行研究并注意诸如出院路径之类的问题。 AIA最近对房地产的分配增加了，通过“ Citic Jinshi Fund·lingyu International International International Rental Housing Housing Housing Housing Tre-Retrstructure tre-Reits Fund”的“ Citic Jinshi Fund”已经投资了上海的Yumi Yumi社区的租金。共有2,252栋房屋，总建筑面积超过130,000平方米。它是一支保险基金的缩影，可以加快房地产布局的速度。通知中国保险业协会透露的ATION表明，今年13个主要房地产投资宣布了中国人寿保险，太平洋人寿保险，人寿保险和中国建筑银行保险，涉及6个房地产项目，所有这些都是在房地产项目中的先前高级项目中的新投资者，在新投资中总共有47.47亿YUAN的新投资，以及相同的投资和价值数量和价值的价值。此外，从今年年初开始，许多保险公司都增加了他们对高质量房地产的提供。例如，今年2月，新华社和Daquan Insurance Insurance加入了Vanke Group Housing Platform的手中，以促进Wanxin Jinshi（Xiamen）住房租赁股权投资合作伙伴关系（有限合伙企业）。今年1月，加拿大养老金计划投资委员会宣布，将同意将其49％的股份出售给四个联合房地产降临中国的URE在域名保险中拥有一个长期的团体。行业内部信徒，在利率继续降低的环境中，传统的固定收益资产将不再满足保险基金的收入需求，并且需要立即需要保险基金来扩大投资渠道。高质量的房地产具有长期，低波动性和稳定的现金流量，可以满足保险基金对长期和稳定回报的需求，并且是其优化投资技术的重要选择。从投资方面，债券是保险基金的主要分配财产，但债券利率继续下降。 7月22日，财政部10年期债券的收益率为1.69％。从责任方面，经过多次调整，大多数普通市场人寿保险产品目前都以预定的利率为单位。限制为2.5％，而P的普通人寿保险订单最近几年的产品为3％和3.5％。保险基金成本的责任是严格的，但是债券市场的总体下降利率使保险基金面临着压力，因为持有率很难承担责任费用。 RUISI房地产财务研究所主任朱恩维（Zhu Yuanwei）表示：“传统的固定收入缩减的速度持续下降，而支付和现金流量的压力和现金流对保险基金责任的压力继续存在。房地产。” Ltd说，高质量的房地产能力提供了稳定的现金流，可以符合长期资金，例如收入保险基金。同时，ANG保险基金需要改变投资投资，降低风险并优化资产分配。房地产对股票和债券的联系低，因此成为保险基金的主要投资选择。投资方法不同。此前，保险基金主要用于房地产，并用大量处理房地产股票。近年来，随着市场环境的变化，保险基金在投资方法上已变得越来越多样化，例如通过直接股票投资，建立私募股权基金，投资公共房地产投资信托基金和拥有房地产ABS的房地产投资。该行业的记者发现，房地产投资收入（例如购物中心，办公楼，长期租金公寓）主要是基本房地产运营所产生的收入收入以及长期的房地产价值。在当前的低利率中，保险基金通过投资优质房地产来优化财产的匹配。 “高质量的房地产可以提供稳定的现金流，使整个周期返回。”一个负责一家中小型保险管理公司的相关人员向记者透露公司目前在房地产领域的投资集中在一些一线城市的主要地区的商业房地产上。总体而言，该公司投资的商业房地产速度很高，并且可以获得稳定的收入。主要领域的高质量房地产项目的投资收入通常是确定的，并且具有长期的潜在增加价值。目前，这些项目的净运营速率可以达到约4％，这可以完全支付债务的成本。” A与一家银行保险公司负责的人告诉记者，该公司目前正在在诸如Cijij and Cijij and Shanghai和Shanghai和Shanghai的房地产项目中投资于房地产项目中。通过投资公共房地产投资信托和其他方式来进行遗产。GA战略分配和其他方法。许多保险公司还通过在第二个市场中的战略分配，离线投资和交易时机投资于公共房地产投资信托基金。投资和研究能力nEED要改善。房地产保险基金的行业保险保险比率处于低水平。将来，随着政策环境的持续维修，预计房地产保险基金比率的分配将增加。但是，投资房地产项目需要高昂的投资和研究技能。 A与-ycho负责一家大型保险管理公司的人说，公共房地产投资信托基金和持有真正的EstateAtBP ABS是生存持有财产并具有巨大发展潜力的有效方法。提供此类业主的当前保险基金比例相对较低，并且有足够的改进空间。该公司正在积极关注住房和其他项目的投资机会。朱恩维说，房地产投资与股票，债券或其他非标准投资有很多变化。这是一个相对复杂的系统，涉及各种潜在风险，例如S市场，金融，手术和法律合规。如果它不仅是财务投资，而且是对积极管理的追求，它还需要高度拥有所有权和管理能力。它给投资和研究系统，管理系统，操作系统，决策机械机构，风险控制系统等带来了重大挑战。当保险基金通过公共房地产投资信托基金参与房地产投资时，仍然存在一些障碍。例如，目前的公共房地产投资信托基金的市场规模和流动性有限，大型交易可能会影响市场价格，大量的保险基金很难完全参与，因此他们只能用有限的资金测试水。此外，在公共房地产投资信托基金中，投资者的保险资金的风险因素相对较高，从而阻止了投资保险基金。专家建议，公共房地产投资国投资保险基金的风险因素应适当地简化为增加保险基金投资的热情。如果可以成功地拆除，那么Maatras也是保险基金投资房地产的主要考虑因素。国际商业与经济大学创新与风险管理中心副主任Long GE表示，对于房地产运营，保险基金的退出渠道是主要的公共房地产投资信托基金和大型交易。公共房地产投资信托基金会有几个阈值，需要满足运营时间，租赁收获和其他条件。批量交易的活动需要改善。建议通过适当的公共房地产投资信托基金来解决此问题，并加快资产证券化产品的构建。
（收费编辑：Guan Jing）
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