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2025年，中国房地产业正在深度调整中探索新坐标。政策、市场、技术、金融等多种力量相互关联，共同塑造行业新面貌。作为行业观察家，我们整理了年度十大关键词。它们就像一幅动态拼图，展现了产业从“规模优先”向“质量生存”转变的基本脉络和逻辑。 1、“好房子”《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》提出“建设安全舒适绿色智慧‘美丽家园’，实施住房质量提升工程和物业服务质量提升行动，建立全生命周期安全管理体系。这一部署准确把握了新时代人民群众住房需求升级的方向，也为房地产高质量发展锚定了明确的坐标。2025年，更多15个省份在政府工作报告中明确提出推进“好房子”建设。从“住得住”到“住得有品质”再到“住得有品质”，“好房子”的提出，是房地产高质量发展的鲜明标志。我国房地产发展从规模扩大转向提质提质 2025年政府工作报告提出“稳楼市稳股市”，“继续努力推动房地产市场止跌企稳”，房地产市场是全年经济的重要“风向标”。MIC经营，而房地产是老百姓资产中最大的一部分。一旦楼市、股市企稳，财富效应将得到释放，消费将进一步加强。中国指数研究院最新数据显示，11月份，全国100个城市新建住宅均价17036元/平方米，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%，实现“双增长”。从成交量来看，今年前11个月，北上广深四个一线城市新房销售面积同比均出现下滑；二手房市场保持一定的火爆程度。 3、存量盘活 2025年房地产“存量盘活”是供给侧结构性改革的核心。主要是通过优化现有资源来激活市场，达到目标f“优化库存的增加和刺激”。这不仅是政策重点，也是行业走出当前困境的关键路径。政策层面，“盘活存量土地和商品房”被明确列为重要任务，赋予地方政府更多采购主体、价格、用途自主权。这意味着，未来将有更多专项债券资金用于收储闲置土地，通过“收储-监管-转售”模式进行精准投资，稳定市场预期。在具体操作上，主要有三个方向：一是“金融支持”，通过专项债券、再融资等工具为收购、储存、改造等提供资金；二是“多方合作”，鼓励政府、企业、社会资本共同开发，激发建设“硬核”地块设立资金、允许土地用途转换等；三是“市场流通”，通过交易、变更等方式提供资金，提升存量土地价值，如将存量住房改造成保障性住房、文化旅游或康养项目等。 4、释放政策红利 2025年，作为“十四五”收官的关键之年，房地产政策将在需求侧、供给侧、保障侧形成系统性的支撑体系。需求方面，限购政策取得成效。北京、上海、深圳“外环线”购房数量限制已被打破。降低非户籍社会保障要求。二线及以下城市已全面放开。部分城市实现了“零门槛购房”。信贷成本创近十年来新低。首次商业贷款首付比例为15%，他的利率低于3%。公积金利率已降至2.6%。 30个城市支持公积金首付。供给侧，“带押转让”广泛普及，交易效率大幅提升，“以旧换新”补贴重置成本，税费减免覆盖140平方米以下户型，现行房贷利率自动降低。政策不是一时的刺激，而是在“房子是用来住的、不是用来炒的”底线之上的系统性支撑，为市场稳定注入核心动力。五、城市更新常态化 2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意见》）。城市更新进入常态化实施阶段。钍主要目标是到2030年，城市更新体制机制不断完善，安全发展基础更加牢固，人居环境显着改善，文化遗产得到有效保护，城市成为人民高质量生活的空间。 《意见》以服务群众、安抚群众、让群众放心为中心，提出了解决群众身边急、难、忧问题的诸多切实举措，部署了加强既有建筑改造利用、推进城市老旧社区更新改造、实现老旧社区、整理老旧社区、开展老旧社区工厂、城中村改造等八项主要任务，完善城市功能，加强城市基础设施建设和改造，修复城市生态系统，保护与继承g 城市的历史文化。六、债务清偿工作深入开展。 2025年，房企债务重组将逐步走向“大幅减债”，行业风险加快消除。融创中国、碧桂园等领先房企先后完成境内外债务重组。融创中国通过“全额债转股”化解95.5亿美元境外债务，成为首家清偿外债的大型房企。碧桂园通过“组合拳”实现减债70%，新发行票据利率下调至5%-6.25%，期限延长至2027年底。此外，龙光集团、旭辉集团减债比例均超过50%。总体来看，龙头房企通过“减债+债转股”模式取得了成功，但中小房企国有企业仍面临清算风险。从政策支持看，常态化房地产融资“白名单”制度，为项目提供资金支持。但从2025年前11个月百强房企销售额同比下降13.3%来看，持续的债务压力巨大。要依靠稳销、改善经营、政策协调等，逐步消除行业下行风险，从“风险暴露期”逐步进入“修复期”。 7.建筑物的长期维护。 2025年，“保楼”任务将从“应急攻坚”转向“常态化防控”。通过资金支持、流程优化、压实责任、制度变迁，系统推进房地产业“聚焦交付、规避风险、稳定发展”转型。未来，《细则》将更加注重MGA长效机制建设，从根本上保障购房者权益，促进房地产市场平稳健康发展。政策层面，通过“白名单”制度精准融资，可以有效分离项目风险和企业债务风险，有望形成“短期支持、长期创新”的政策闭环。其中，全国“白名单”项目贷款审批量扩大至6.7万亿元支持续建开工建设项目；截至8月底，约20家面临风险的房企债务重组方案已获批，债务化解总规模已超过1.2万亿元，消除了购房者“赔钱买房”的担忧。g湖南、广东肇庆、河北张家口等地已明确实行或鼓励按摊位内面积定价。从全国试点情况来看，实际执行中，共享面积的取消主要是由于计价方式的改变，即从按建筑面积计价改为按套内面积计价，但整体房价保持稳定。目前的安排侧重于销售的透明度和矿池的“免费取消”。尽管国家统一政策尚未出台，但试点城市取得了不俗的成绩，一定程度上提高了购房意愿，拉动了新房交易增长，推动行业从“面积炒作”转向“品质竞争”，倒逼房地产企业优化户型设计和空间效率。预计将在更多地区推广实施未来的城市。 9.深化租购并举。 “租买并举”打破了住房市场单一产权崇拜，形成了“先租后买、租买相辅”的阶梯式住宅体系，符合人口流动和生命周期规律。到2025年，租购并举的住房制度进一步完善，保障性住房精准供应凸显。截至10月底，北京已建成保障性住房5万套、保障性住房8万套；全国范围内，保障性住房、人才住房、共有产权住房供应量同比增长30%，政府支持收购存量商品房、保障性住房的专项债务政策全面落实。 《住房租赁条例》正式出台今年9月15日起施行，明确租房和购房平等权利，保障租房者子女就近入学的权利，规范租房贷、虚假房源等扰乱行为。通过公共服务均等化，缩小因住房产权差异造成的福利差距，增强城市的包容性和吸引力，为经济社会发展提供坚实支撑。10．加快绿色转型 在“十五五”规划建议的指导下，房地产行业作为碳排放的主要领域，需要通过系统性变革实现绿色低碳转型，助力国家“双碳”目标的实现。 2025年，房地产行业将深化实施《绿色建筑评价标准》和《超低能耗建筑设计标准》，绿色建筑进入规范发展阶段。主要行动方针是推动绿色施工和技术创新，推广装配式建筑和智能建筑，减少区域建筑材料浪费和污染；采用高效保温材料、节能门窗等，提高建筑能源利用效率。项目中纳入地源热能太阳能光伏水泵等清洁能源，可减少对传统电网的依赖，促进绿色能源消费。随着物联网和人工智能技术的加强，房地产有望从“传统建筑”向“智能制造”转变。 （中国经济网记者 黄春棉 徐子杰）
（编辑：佟明彪）
